家賃の更新料が払えない時はどうしたらいいの?

そもそも更新料って何?

賃貸住宅に住んでいると2年に1回払う必要のある更新料。

 

「年に1回、家賃が倍になる月があるなんてなんだか不満!」という方も多いのではないでしょうか。

 

そもそも更新料というのは「法律で支払わないと決まっている」という性質のものではありません。

 

しかし、契約書上で更新料を支払うものと定められている以上、いまの家に住み続けたいのであれば支払う義務が発生してしまいます。

 

裁判でこの更新料が有効かどうかについて争われたこともありますが、最高裁判例では「更新料は有効」と認められています。

 

つまり、もし裁判で「更新料なんてものは無効だ」と争ったとしても負けてしまう可能性が極めて高いということです。

 

払わなければならないものは仕方がありませんよね。

 

支払いの日までにお金をしっかり準備しておくことを考えましょう。

家賃の更新料が払えないとどうなる?

家賃の更新料が払えなかったとしてもただちに「立ち退き」ということになるわけではありません。

 

日本では「借地借家法」という法律があり、賃貸住宅に住んでいる人の権利はある程度守られているのです。

 

しかし、もし更新料を支払わないでいると、不動産業者としてはなんとか更新料を徴収しようとしてきます。

 

支払いをしないと、自宅電話や携帯電話に何度でもしつこく電話をかけてきますし、引き落とし口座を設定している場合にはお金を自動で引き落とそうとしてきます。

 

それでも支払いを拒んでいると、今度は賃貸住宅に入居するときに保証人になってもらった人に請求してくる可能性もあります。

 

請求された保証人の人の気持ちとしては「せっかく保証人になってあげたのに、恩をあだで返すなんて」と信頼関係を決定的に壊してしまうことにもなりかねません。

 

注意しましょう。

 

もちろん、更新料は契約上有効なものですので、不動産会社としても無理な要求をしているというわけではありません。

 

契約書上で更新料の定めがあるからにはきちんと支払う義務があるものと考えておきましょう。

家賃の更新料が支払えない時は消費者金融を利用しよう

更新料の支払いが滞ってしまうと上記の通り様々な形でデメリットが生じてしまいます。

 

余計なストレスを負わないためにも更新料の支払いはさっさと済ませてしまいたいものです。

 

ですが、更新料は通常家賃の1ヶ月程度が設定されていて、しかも「2年に1回」という忘れた頃にやってくる性質のものです。

 

そんなに急に現金を用意できない!というケースもあるかもしれませんね。

 

そんなときには消費者金融のカードローンを選択肢に入れてみると良いでしょう。

 

「消費者金融なんてなんだか怖い・・・」と感じる方もおられるかもしれませんが、最近では消費者金融もイメージアップに力を入れているので、ずいぶん利用がしやすくなっています(テレビCMで有名な女性タレントさんやアイドルが宣伝していますよね)

 

利息の負担や返済ルールについても法律(利息制限法や貸金業法)がとても厳しくなっているので不安も少ないです。

 

返済に関しては毎月決められた日に遅れず行っていれば、基本的に消費者金融側から連絡が来るということはありませんので、家族に内緒にしておきたいという方も安心ですよ。

 

利息の負担については利息制限法という法律で上限が決まっています。

 

10万円以内の借り入れであれば年利率は20%、100万円未満であれば18%までです。

 

仮に10万円を年利率20%で借りたとすると、1日当たりの利息負担額はわずか54円です。

 

もちろん、カードをつくってもローンを利用しなければ利息や手数料は1円も発生しませんので、万が一に備えて一枚カードを持っておくというのもおすすめですよ。

 

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